家建てる?

2011年9月、家が完成しました!我が家の詳細なる記録です。

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大手ハウスメーカーと工務店

●大手ハウスメーカーと地元工務店


昨日は不動産会社を調べてみましたが、今日は実際に家を建ててくれるところはどこなのかということを調べてみたいと思います。


住宅会社には、大手ハウスメーカーと地元の工務店とがあるようです。
それぞれの特徴はどんなものなのでしょうか??




・大手ハウスメーカー


信用力がある。


営業や施工、アフターフォローなど仕事が細分化され、組織の体制が整った会社が多い。


顧客層に合わせたニーズを集約して反映させた「企画(規格)型住宅」が得意。
しかし、近年は自由設計路線。


総合住宅展示場にモデルハウスを建てて営業拠点としているケースが多い。


国の住宅政策や法律、税政、環境問題などには非常に敏感。


都市銀行や地方銀行など金融機関との関係が非常に緊密で住宅ローンを組みやすい(ケースバイケース)。
特定の金融機関と共同で独自の住宅ローンを開発し、一般的な住宅ローンよりも有利な金利のローンを紹介している会社もある。




工務店


それぞれの地域で地域に密着して活躍している。
地域の実状をよく知っている。


日本の多様な気候風土の特性にあった住宅づくりをしているケースが多い。
これは全国展開をしている大手ハウスメーカーにはなかなか出来ない。


地域密着型なので、不動産会社や金融機関の情報ネットワークにも乗らないような掘り出し物の土地情報などをもっている場合もある。


所帯が小さく、工務店経営者の目が届く範囲に限定して仕事をするケースも目立つ。
が、だからこそ自分の要望やこだわりを反映した住まいづくりをしやすいという側面もある。



もう一つ、
・建築設計事務所


要望やこだわりにじっくりと向き合い、工務店や大工、職人などの業者や金融機関との調整など、プロデューサー的な立場で住まいづくりを行う。


建築に携わった住宅や建物一つひとつが「作品」なのだとか…



大手ハウスメーカー工務店も不動産会社と同じく大手ならではのメリット、デメリット、中小規模ならではのメリット、デメリットがありました。



しかし、大手ハウスメーカーは「高い」というイメージがあります。


これはブランドイメージ??


調べていったら、大手ハウスメーカーはブランドをキープしていくために、広告費、人件費、モデルハウス維持費といった費用が地元工務店とは比較にならないぐらいかかっているそうです。それを一戸あたりの販売価格にのせているとか…


しかし、建てた後のアフターメンテナンスや品質、性能保証を続けていくために経営体質を強化する努力をしている点が価格に反映されている…とも。


相次ぐ中小規模の工務店が倒産…しかし、大手の場合はそうした心配が比較的少ないとか、建てた後のアフターメンテナンスや品質、性能保証を続けていくために経営体質を強化する努力…アフターメンテナンスのことを考えると業者との長いお付き合いの始まりなので、大手の住宅価格には「潰れないための努力」の費用が含まれている…と。




そうは言われても、なかなか同じ仕様で金額がものすごく違って来るとなると、安い方を選びたくなりますよねぇ…


そして、自分たちでこだわりがあったら、それを快く引き受けてくれるところ…


やはり、住宅会社も自分の足でいろいろ回って、資料や見積り等々をもらい、焦らず面倒くさがらず、じっくりと選択するべきなのでしょうね。





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