家建てる?

2011年9月、家が完成しました!我が家の詳細なる記録です。

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家づくりのスケジュール 不動産登記

●家づくりのスケジュール(2)続


土地を買うって普通の物の売買とは違うということが昨日の時点で分かったものの、本当に知らないことばかりです。知らないでいたらパニックになるところでした



○登記事項証明書に記載された事項



・まず不動産登記とは
  

大切な財産である土地や建物について、その物理的状況(所在、面積など)と権利関係(所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など)を、法務局(登記所)という国家機関が管理する帳簿(登記簿)に記載し、一般に公開することによって、不動産取引の安全と円滑を図る制度。

  
不動産とは、不動産登記においては土地と建物ということになります。
      

     
<登記簿>
   
   不動産登記簿---土地登記簿

           ---建物登記簿


土地、建物ともに『表題部』『甲区』『乙区』から成り立っています。
  

『表題部』


土地・・・所在、地番、地目、地積など
建物・・・所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積など


登記事項証明書に記載された土地面積が、実測面積と異なることがあるそうです!!


長い間、所有権移転のない土地とか…



通常は、実測面積にm2単価をかけた価格で売買されますが、登記事項証明書上の面積にm2単価をかけた価格で売買することもあるそうです!
どちらの取扱いになるのかは契約書に明記されているそうですので、事前に確認しておきましょう、とのこと!!


しかし、実測面積で売買するのが大原則なのだとか!!


公簿面積50坪と書かれていたのに、実測すると48坪しか無かったということのないように…


そして地目は宅地かどうか? 原則として、宅地以外は建物は建てられないのです…







   
『甲区…所有権に関する事項』


所有者の住所・氏名・取得年月日・取得原因(売買、相続などによる所有権移転)


所有者の情報が記載されているので、売主と同じであることをまず最初にチェックする!!


売主と違っている場合は、重要事項説明書でその理由を確認し、引き渡し時には買主名義の所有権移転登記ができることを契約書に明記してもらうこと!!








『乙区…所有権以外の権利に関する事項』


抵当権設定・地上権設定など


売主が土地を担保に融資を受け、抵当権が設定されていることなどがあるそうなので、重要事項説明書で事実関係を確認し、引渡し時には確実に抹消されることを契約書に明記してもらいましょう、とのこと!!





不動産登記、なんのことやら全然分からないと思っていましたが、『表題部』『甲区』『乙区』で成り立っているだとか、どんな事が書かれているか、ということも少し分かったし、チェック項目もとてもたくさんあります


でも、面倒くさいからといって怠ると、後でひどい目にあうのは自分です…


しっかりチェックすることは大事ですね。


そして重要事項説明について、まだまだチェック項目はあります!!


また次回、がんばります





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