家建てる?

2011年9月、家が完成しました!我が家の詳細なる記録です。

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土地の高い、安いはどう決まる?

今日は土地の価格がどうやって決まるのかを調べたいと思います。


そもそも土地の広さを表すとき、『坪』ですよね。『坪』って??


 ●坪は、尺貫法による面積の単位。

  ひと坪は、約3.3058平方メートルに当たる
  より厳密な定義では、縦1間(6尺)、横1間の正方形の面積
   ※1尺=約30.3cm
  一般的には、畳2畳の広さに当たる
  
  平米と書いてヘーベーとも呼ばれる


すみません知らない言葉ばかりで

実際、土地を購入するときには、地価公示(公示地価)、基準地価、路線価では購入しませんね。
不動産会社やハウスメーカーなどで売買する際の土地価格ですよね。(実勢価格というそうです)


掘り出し価格や超人気の沸騰価格でなければ、実勢価格=相場と考えられるそうです。


例えば

土地の広さが狭すぎても広すぎても…
土地の形が変形だったら…
・道路と土地の接するところに高低差があったら…
・隣にみんなが避けるものがあったら…
・日当たりが悪かったら…


   などなど…


そういう土地は需要もあまりないだろうから安くなるんですね。



逆に、

・東南角地で南面が道路で日当たり良好
・駅に近い
・近隣状況も良好
・人気がある
   
   などなど…



地価公示や路線価をもとにして決まる場合もあるそうですが、その土地の立地条件によっても高くなったり安くなったりするようです。また、人気の高い土地の価格は周辺の相場より高くなることもあり、価格は定められていないようですね。実際の土地の価格は、需要と供給の関係をもとに決められるってことですね。  




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